Tipos de Garantias para Locação de Imoveis.
TITULO DE CAPITALIZAÇÃO
É um Título de Capitalização de pagamento único que garante, ao Inquilino, a locação do imóvel desejado sem qualquer burocracia. Dispensa comprovação de renda e fiador, além de proporcionar segurança para o Locatário e para a Imobiliária/Proprietário.
O valor do titulo varia conforme a locação do imovel, em imoveis com moveis o valor do titulo é de 10x o valor do aluguel.
O valor retorna no final do contrato.
SEGURO FIANÇA
Trata-se de uma modalidade de garantia do pagamento de aluguel que dispensa a figura do fiador. O seguro é contratado pelo inquilino e tem o proprietário do imóvel como segurado. A vigência da apólice terá o mesmo período do contrato de locação. Em geral, a opção pelo seguro fiança é uma forma de agilizar a aprovação dos contratos de locação
Qual é a cobertura do seguro?
O seguro é utilizado basicamente para garantir ao proprietário do imóvel o pagamento do aluguel devido, no caso de inadimplência do inquilino, além de multas. Também é possível contratar coberturas adicionais para outras taxas referentes ao imóvel, como IPTU, condomínio, água ou luz, por exemplo. É possível ainda cobrir com o seguro fiança despesas com ações de despejo e honorários advocatícios.
Quanto custa o seguro fiança?
Não há um valor fixo. Vai depender da variedade de coberturas que o locador solicitar para alugar o imóvel. Em geral, o seguro fiança varia entre 1,2 e 2 vezes o valor de um aluguel. Ele também pode ser parcelado no mesmo número de meses do contrato de locação.
Com a popularização do seguro fiança e o ingresso de cada vez mais seguradoras neste mercado, a tendência é que o valor diminua mais.
Como é definida a cobertura do seguro?
É o proprietário do imóvel quem decide que tipo de cobertura o seguro fiança deverá ter e define quais taxas deseja que a apólice proteja. Um cuidado que o proprietário deve ter, porém, é com o valor final do seguro fiança. Se optar por uma cobertura muito ampla, o custo poderá ficar elevado e o aluguel ficará mais difícil.
Quais são as vantagens do seguro fiança para o inquilino?
Primeiramente, o seguro fiança dispensa o locatário da busca por um fiador. Financeiramente, é mais viável que o depósito caução e permite uma análise mais ágil do contrato de locação. Isso porque, além de ser um valor bem mais baixo, também é possível parcelá-lo por um período semelhante ao do contrato do aluguel.
Quais são as vantagens para o proprietário?
O seguro fiança garante ao dono do imóvel o pagamento mais rápido dos valores do aluguel quando o inquilino fica inadimplente. Também reduz o trâmite pela aprovação do contrato de locação, diminuindo o tempo que o imóvel fica desocupado, gerando prejuízos com taxas e impostos.
A possibilidade de incluir coberturas extras também beneficia o locador, pois ele pode garantir ressarcimento por danos ao imóvel e até pela rescisão do contrato por parte do inquilino antes do prazo.
O valor pago não retorna no final do contrato.
CRED PAGO
Aluguel rápido e com análise instantânea
1. Dados Cadastrais
Ao encontrar o imóvel (comercial ou residencial) é só apresentar os dados e o CPF na imobiliária.
2. Análise em 01 minuto
Em menos de 01 minuto, o corretor faz uma análise de crédito rigorosa do inquilino dentro da plataforma CredPago.
3. Muitas opções de pagamento
Se a análise estiver Ok, o inquilino recebe um e-mail para que aceite os termos e escolha como quer pagar as taxas CredPago (boleto, cartão de crédito, TED, PIX ou combinando 2 formas de pagamento).
Multi Pagamento
4. Aluguel garantido
Pagamento realizado, contrato garantido pela CredPago. Sem fiador, sem cartório, sem complicação
O valor pago não retorna no final do contrato.
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DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO
Documentos Pessoa Física Residencial
1. Ficha cadastral totalmente preenchida por todos os pretendentes à locação;
2. CPF e RG;
3. Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de recibo;
4. Comprovante de residência atualizado;
5. Se o locatário já reside em imóvel alugado, 03 últimos recibos de aluguel;
6. Comprovante de rendimentos mensais conforme o vínculo empregatício listados abaixo:
Se Empregado Registrado ou Funcionário Público (CLT):
3 últimos comprovantes de rendimentos;
Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última atualização salarial); Se o pretendente for recém-admitido (menos de 6 meses), cópia do vínculo empregatício anterior.
Se Funcionário Público (Estatutário):
3 últimos comprovantes de rendimentos
Profissional Liberal / Autônomo:
Extratos bancários completos dos últimos 03 meses.
Empresário / Micro-empresário:
Contrato Social ou Declaração de Empresário;
Extratos bancários completos dos últimos 03 meses.
Aposentado/Pensionista:
3 últimos holerites (se funcionário público);
Extrato atualizado do INSS com número do benefício.
Renda proveniente de aluguéis:
Documento da propriedade do imóvel (IPTU ou escritura do imóvel);
Contrato de locação;
Extratos bancários completos dos últimos 03 meses que comprovem o recebimento dos aluguéis.
Renda proveniente de pensão alimentícia:
Sentença judicial;
Extratos bancários completos dos 3 últimos meses que comprovem os recebimentos.
Estagiários:
Contrato de trabalho/estágio em papel timbrado da empresa;
Extratos bancários completos dos 3 últimos meses.
Bolsistas:
Contrato de bolsa de estudo em papel timbrado da entidade de ensino;
Extratos bancários completos dos 3 últimos meses.